Пресса про "Умный дом"

Наш умный, умный дом...

В отличие от электронных домов, рынок интеллектуальных или электронных офисов в России рынок находится пока в стадии становления. Подобные услуги и оборудование уже вполне доступны (во всяком случае, в крупных городах), однако число реализованных Intelligent Building - единицы.

Причем, только в Москве. Среди столичных домов со всеми признаками интеллекта  -  офисы МПС, Газпрома, ЮКОСа, бизнес-центр Царёв Сад. «Умные» системы во всей красе присутствуют в столичных пятизвездочных  отелях (отели сети «Мариотт», «Балчуг Кемпински», «Шератон Палас», «Метрополь» и пр.) - здесь они объединены в единый комплекс управления гостиницей. По общему признанию, один из наиболее интеллектуальных отелей Москвы – пятизвездочный  «Националь». Первый жилой умный дом - проект "Коперник" -  строит компания МИАН. 

Умный дом по-русски

Несмотря на все перечисленные в нашей предыдущей статье (http://www.appartment.ru/app.asp?act=press&id=53 ) преимущества, не более 10% московских офисных зданий можно считать интеллектуальными, причем 9 из 10 зданий построены крупными организациями для себя, то есть на рынке аренды с «интеллектом» вообще плохо.  Причин для этого несколько, главная из которых – неистребимое желание сэкономить. Короткая и небогатая история «домашнего интеллекта» в России знает немало примеров на эту тему.
На российском рынке недвижимости до сих пор в ходу «дедовская» схема распределения, когда до 80% капиталов тратится на коробку здания (бетон, металлические конструкции, стеклопакеты и пр.). Смета интеллектуального дома строится совершенно иначе –  умные инженерные системы стоят до 40-50% от всех денег, затраченных на строительство или переоборудование помещений. Привыкнуть к такому раскладу пока удается немногим.
Чаще всего для офисов заказывают хорошую систему безопасности, управления климатом электроэнергией и пр.. Однако в готовом типовом здании вся эта роскошь оказывается малопригодной – в нем нет нужных разъемов для подключения техники, величина помещений не позволяет установить необходимое оборудование и приходится заниматься перепланировкой, не предусмотрены места для размещения, к примеру, контроллеров на магистралях водоснабжения - тоннели с трубами настолько малы, что добавить туда даже самый небольшой прибор не представляется возможным.
В результате приходится доводить до ума установленные системы жизнедеятельности здания, устранять противоречия в работе в работе отдельных систем, то есть фактически реализовывать поверх уже выполненного новый проект. Это неизбежно приводит к дополнительным расходам – стоимость интеллектуального здания взлетает до небес и подобная «экономия» обходиться в 30-60% от решения «с нуля».

Экономия – основа разума
Самый выгодный вариант в случае с интеллектуальными зданиями - строить их "с нуля". Стоимость строительства современного "умного здания" будет находиться в пределах 1500 - 6000 $/кв.м. (в зависимости от требований к отделке здания и сложности устанавливаемого инженерного оборудования). Однако это позволит получить экономию до 10% на этапе строительства здания и ежегодно экономить на эксплуатационных расходах от 3 до 10 долларов США на 1 кв.м. Если же оборудовать интеллектуальный офис в уже существующем здании, то это будет стоить от 500 до 1500 $/кв.м. "Умные" дома и офисы позволяют сокращать эксплуатационные расходы, улучшать условия работы и жизни людей, облегчать управление инженерными системами. При этом интеллектуальные системы окупаются уже на 5-й год его эксплуатации. Начиная с 6-го года, интеллектуальное здание начинает приносить владельцам дополнительно 5-7% чистой ежегодной прибыли от всех эксплуатационных расходов на здание. Эти экономические показатели во многом и определяют повышенный интерес инвесторов и владельцев будущих зданий к интеллектуальным и энергосберегающим технологиям.
Известно, например, что «умный» дом способен протянуть без капремонта значительно дольше, чем его простоватый «коллега». По расчетам западных специалистов,  использование «умной» инфраструктуры позволит обойтись без капремонта лет 50-55, как минимум, в то время, как обычный дом требует полной «диспансеризации» раз в 30 лет.
Еще один источник выгоды при работе с интеллектуальными зданиями – это уровень страховки. Стоимость недвижимости, как известно, высока, соответственно, высоки и расходы девелоперов на различные виды ее страхования – по рискам, связанным с пожарами, авариями и пр. А поскольку для интеллектуальных домов подобные риски ниже, чем для обычных, ситуация «грозит» девелоперу уменьшением страховых отчисления. Стоимость годовых выплат по страхованию составляет 5% от стоимости здания. Если цена строительства составила $10 млн., то сокращение страховых выплат хотя бы в полтора раза (что более, чем реально), составит $150 тыс. Предположим, что стоимость системы управления «умным» зданием составляет $500 тыс., следовательно, только за счет сокращения страховых выплат система сама себя окупит за три года.  

Командный центр будущего
Большинство терминов "электронный дом" подразумевают под собой что-то частное - у кого-то это много  камер видеонаблюдения и электронная пропускная система, кто-то прдразумевает под этим здание с  единой диспетчерской, из которой можно управлять всеми системами от электричества до мест на  парковке. Истина, на самом деле, более глобальна.
Во-первых, интеллектуальный дом экологичен – об этом забывают почти все застройщики, но это так. Простой пример – в городе Милтон-Кейс в Великобритании все дома построены с использованием принципа комбинированного активного и пассивного использования солнечной энергии и других возможных источников, в том числе энергии ветра. Город состоит из двух-трехэтажных домов традиционной английской архитектуры. Но они ориентированы в соответствии с движением солнца для наиболее полного использования аккумуляторов солнечной энергии - впервые энергия использовалась не только во время прямого солнечного излучения. Вдобавок архитектурные объемы города «плавают» в природе. Там же мы наблюдали интересные примеры синергетических решений: одно пространство предназначено для нескольких функций, при этом одна функция помогает другой. К примеру, проблема мусороудаления решена так: колонна в калитке является одновременно помещением для мусорной тележки и для почтового ящика. 
Также можно вспомнить знаменитые небоскребы малазийского архитектора Кена Янга, в которых устроены вертикальные парки. Зелень является архитектурным компонентом, который снаружи скрадывает перегрев стеклянных поверхностей, но при этом режим обмена энергией подчиняется определенной программе.
Во-вторых, это открытая среда, которая грамотно встроена в окружающий мир. К примеру, электронный дом собирает информацию по погоде и выдает рекомендации по одежде и наличию зонтика. В концептах фирмы Matsushita дом связан с автомобилем и синхронизирует с бортовым компьютером расписание водителя и список контактов, а также дозагружает маршрутные карты. А специалисты Philips предлагают оборудовать ванную комнату будущего интернет-зеркалом: бреясь, вы увидите в нем, кроме собственной физиономии, последние новости, объявления о найме на работу — все что хотите.
В-третьих, умный дом – это коммуникационный центр вашей персональной вселенной. У него максимальное количество линий связи - оборудованы ADSL, CATV  Internet с помощью wi-fi и оптоволоконная сеть, добавлены устройства мобильной связи и цифровое спутниковое  телевидение. Все устройства обращаются по инфракрасным каналам связи, обеспечена IP-телефония и видеосвязь.
В-четвертых, обеспечен быстрый доступ к необходимой информации. С помощью локальной беспроводной сети связаны гостиная, кухня, столовая, ванная, туалет,  кладовка, спальная комната и прихожая – головной компьютер с помощью сотен и тысяч датчиков контролирует все возможные параметры жизнедеятельности здания. В каждой комнате установлен ПК с сенсорным экраном и (опционально)  голосовым управлением, цифровой ТВ (по паролю на него можно вывести телеметрию из других комнат и  прилегающей территории - все просматривается миникамерами) и устройства передачи информации,  использующие карты памяти. Все это оборудование связано с высокоскоростным интернет-каналом  через т.н. "домашний шлюз". Для передачи больших объемов данных используется система, использующая электрическую сеть.
Кроме того, умный дом мобилен – для управления устройствами импользуются многофункциональные пульты или мобильные телефоны. Представьте - умный холодильник со  встроенной видеокамерой, передающей изображение продуктов на мобильный телефон, плита будет  со  специальным покрытием конфоpoк, которое безопасно для случайно прикасающихся к ней пальцев. Компания Sharp недавно  продемонстрировала кондиционер, убивающий летающих насекомых, а Sanyo Electric анонсировала  кровать, которая анализирует дыхание и измеряет пульс спящего человека, чтобы другие приборы могли  создать наиболее комфортные условия для его сна - подстроить комнатную температуру и освещение.  Найти любые вещи в доме можно будет с помощью электронных меток RFID. Теперь достаточно пару раз  нажать сенсорный монитор или посмотреть в КПК чтобы понять где любимая блузка или связка ключей.  Для милых дам все еще проще - достаточно один раз сказать домашнему компьютеру что должно быть у  сумочке каждое утро и он сам будет автоматически проверять наличие мобильника, документов, кошелька  с кредитками, духов и косметики. Если чего-то недостает, он вежливо напомнит.

Вместо заключения

Может быть, глядя на наши невзрачные бетонные коробки домов и ободранные подъезды спальных районов, трудно поверить в идею их интеллектуализации, но, оглядываясь на другие страны и учитывая ударные темпы внедрения информационных технологий, можно рассчитывать на ее осуществимость в не столь отдаленном будущем. И хотя у нас наблюдается большой дефицит фирм-исполнителей таких сложных проектов, все-таки есть надежда, что скоро информационный выход, позволяющий соединить любого жителя «электронного» дома с остальным миром, сделается не менее привычным, чем простая электрическая розетка.

по материалам сайта vip.appartment.ru